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直播:城市超核地铁时代 地产专家主题论坛

发布日期:2022-09-12 20:01   来源:未知   阅读:

  2017年3月16日,“城市超核,地铁时代”鸿荣源·尚峻地产专家主题论坛在鸿荣源·尚峻花园营销中心隆重z举办。现场鸿荣源集团领导、深圳多家主流媒体及业内专家汇聚一堂,针对“城市超核,地铁时代”议题进行深入探讨,论道龙华。在论坛尾声,主办方透露,3月25日,下星期六是尚峻花园营销中心将正式对外开放和接待客户,届时,一代女神周慧敏将亲临现场。

  主持人:今天所在的项目所在的区域,未来在深圳的楼市版图中也会起着非常重要的作用,是一个价值高地。现在的项目对外输出最重要的关健词是“龙华超核”,为什么这么说?因为这个项目所在的区域是属于深圳北站商务区的核心区域,而且居住占据了绝大部分的区域,这个区域在地铁规划方面只有两条线从项目周边经过,对项目形成了围合的趋势。从项目出发300、400米就有三个地铁口,其中6号线的地铁口是捱着项目的红线规划的,所以地理优势非常明显。

  今天的论坛是希望大家站在城市发展的高度,围绕龙华超核以及地铁物业价值,两个方面做延展。

  接下来是深圳主流报纸媒体、十多年的地产版主编,也是自媒体陆家嘴的掌门人;

  最后隆重推出的是鸿荣源实业有限公司的副总经理、营销管理中心的总经理魏总;

  今天的活动也得到了深圳主流媒体的大力支持,包括深圳房地产信息网、搜狐焦点,给予直播支持,在此,表示感谢。

  魏峻峰:非常欢迎的到来。尚峻是龙华的一个全新的项目,今天给专家和业内人士的一个沟通会,也是想探讨一下在从事新的发展和从事新建设的阶段,各个区域、各种项目给不同的市民生活上的感受。

  鸿荣源从六七年前就开始非常关注龙华片区,并且开始着手了很多项目的准备工作。深圳龙华一直是鸿荣源非常重要的一个战略。到现在为止,一城中心的成功亮相开发,包括现在持续的热销,都代表了鸿荣源公司对龙华整体发展和未来发展的信心和力度。

  鸿荣源在龙华,包括民治、观澜、大浪片区,目前已经在进入实质阶段的旧改和更新项目也很多,其中单个项目以平方公里的规模来开发的项目,至少有两到三个。也就是说现在看到的一城中心的规模还要大。深圳龙华和龙华一起更好的发展和成长,这种信心和愿望,鸿荣源在这方面的信心是希望是非常强烈的。

  地段是选生活的便利,配套的成熟,以及空气、环境。尚峻项目在四年前,多时着手这个项目旧改更新的时候,也是看到了地铁的发展。龙华作为整个深圳新的发展轴,作为后花园的概念,甚至是以北站一体,在后花园之上会形成更大的城市中心。所以就叫做“宇宙中心”的概念,看到了这一点,所以我们选择了尚峻这个项目,在上塘这个大片区进行大力旧改和拆迁的工作,所有的准备都基于此。

  尚峻的地铁交汇,片区的成熟度,周边居住环境的氛围,都是非常舒适和适宜人居的。

  在尚峻一路之隔的中国电建的项目,他选择拍卖那块地,也是基于这块地的信心。

  鸿荣源在深圳深耕了快30年,所积累的精雕细琢的品质,再结合这么好的地段,还是很有信心带给市民更新的生活,更好的生活。更方便,更快捷的生活。

  主持人:鸿荣源关注的肯定是城市未来发展的方向。魏总透露的信息,在大龙华片区是储备了很多的项目用地,而且他们在产品打造方面也基本上都是不遗余力,这一点给市场会提供很多的信息。

  刚才魏总的发言还是比较低调的,我们这块地就是深圳的一个地王用地,现在所有住宅类拍卖土地里面属于第二位,所以我建议网友,包括专家对鸿荣源要给予更多的关注,未来很长一段时间内,鸿荣源在深圳楼市所有的发声,都会引起市场强烈的关注。

  谈到市场,大家都知道深圳真正的专家是潜伏在代理公司的,任何动静都逃不过他们的眼睛,所以今天也请到了世联行深圳公司的总经理钟灵先生,有请钟总致词。

  这个项目自从世联接触到以后,觉得它的优势和卖点非常的多,除了刚才魏总说的地段之外,首先是一个双地铁的物业,这个在深圳也是非常难得的。另外,整个从红杉和上塘站一大片连在一起的北站核心,相当于是所谓的宇宙中心的城市超核,也是非常有价值的。

  大家都知道去年10月4日,去年有两轮调控,3月25日和10月4日,特别是近半年内,市场的成交是比较低迷的。很多客户在前年的市场上购买理由很简单,所谓的购买理由就是你不买,这个房子就没了,这是最简单的购买理由。更简单的是你不买,这个房子就涨了,这也是一个最简单的购买理由。

  到今天,在这个反复被调控的市场下,这两条购买理由短期来看好象并不是完全成立的,因为大家也看到了新批准的预售项目并没有出现一抢而空的现象。

  我恰恰想分享的是,这可能是有置业意向的广大老百姓最好的置业时期,因为在这样的市场下可以很冷静、理智的分析各项目的优劣势。

  我最近一直说“深圳是一个超级城市”,深圳的GDP最快的速度,应该在1到2年的时间超越香港。但是有一个事情是大家不知道的,未来的1到2年,深圳的GDP有可能会超越北京。北京是中国的政治中心,行政中心,北京的人口、土地规模、发展周期跟深圳是完全不可同日而语的。GDP业余还只是一个相对比较片面的数据。但是在深圳几个核心的数据,一个是每年的新增人口,深圳现在是55到60万人,也就是20万个家庭。每年深圳有20万个家庭,每年深圳的实际一手房+二手房的成交,在2016年是不够20万套的。包括最新的数据,深圳的小学的缺口今年是4.5万个。也就是说深圳还有大量的新增人口涌入,而且看到这个城市的人口结构非常的优秀,年轻人居多,高素质人才居多,创业型人才居多,这些人将来可能都会成为深圳的业主,成为深圳人。

  深圳还有一个特别好的地方,深圳是一个创投文化都是非常具有优势的地方。我们看其他的城市,伦敦给我的感觉是有点日落西山的感觉,巴黎可能还好一点,东京为什么会泡沫?东京为什么会崩盘?很多人拿东京和深圳、中国现在的楼市相比,看一下深圳和东京的人口结构,年龄差异上有多大!东京的全部是老年人。包括看发展速度最迅猛,经济一点都不担心,全世界也就只有深圳这一个城市。而且深圳并不是保持一个好的发展势头就到此为止了,后面还有非常多大的机会在等待着深圳,包括已经起动的深圳湾的超级总部基地,前海已经蓄势待发。包括大空港,包括深圳后续的很多发展机会,都意味着深圳可能会真正的成为一个非常了不得的超级城市。

  在这样的远期市场极度看好,近期又在观望彷徨的交织的状态下,到底怎么选择?

  首先肯定是永远万变不离其宗,把握几个核心原则。好的开发商一定是我们首先要考虑的因素。

  特别是鸿荣源这种开发商。比如说龙岗的公园大地,他今天就比周边的楼盘贵1万元一平方。这就是优秀开发商的价值。

  深圳一个核心的要素就是地铁,地铁开到哪里,基本上哪里的房价就要涨,这好象已经成为了一个必然规律。尚峻这种双地铁站,得天独厚的优势,在深圳的二手房也许找得到,新房基本上很难找得到。

  龙华是宇宙中心,但是深圳的多中心情况是很普遍的,比如说坪山可能有坪山的中心,龙岗有龙岗的中心城,福田有福田中心,宝安有宝安中心,前海也是一个中心。但是不会无限制的增加中心,整个龙华新区现在正式成为龙华区以后,相信龙华的核心毫无争议是在整个大的北站片区。而且龙华一定是沿着向北的方向蔓延,可能到观澜、大浪,还是发展的时间需要一些周期。但是不管怎么发展,核心就是核心,核心的物业永远是最稀缺的。

  对于今年买房的置业者来说还有一个特别好的机会,调控对于买房的值夜群体来说是一个大的利好,因为政府在管理,在调控,这样就把市场上很多不理性的泡沫挤掉了,把很多虚假的东西挤出去了,让大家可以更真实的了解项目,可以用更合理、更客观的价格买到自己喜欢的物业,这样的机会,最起码我在深圳的地产历史中是没有的,以后会不会还有,不好说。

  所以这个机会大家一定要抓住,一旦错过了,下一波房价会怎么变化,我们也不好说。但是我感觉近期,很多楼盘的成交已经显现出来了,潜在的购买力还是非常强劲的。所以今年的置业机会,所有的置业者一定要抓住,看看如何选择优秀的物业,优秀的项目。

  尚峻当然是大家最值得密切留意关注的一个项目,不光因为它是鸿荣源,不光因为它在宇宙中心最核心的位置,不光因为它的双地铁,不光因为它的优秀的产品,综合一切加在一起,这样的项目是万中无一,谢谢大家。

  主持人:谢谢钟总。钟总的发言如果形成文章应该也是10万+的文章,如果钟总有空做自媒体,相信我们可能很多都要给他让路了。

  关于尚峻的项目,钟总的团队跟进这么长时间,应该了解得更加透彻,下面就有请郑家燕美女给我们的项目价值做一个解读与分享。

  好的,整个深圳正在变成一个超级城市,无论是最近提到的粤港澳大湾区中,深圳作为龙头城市的引领,还是未来将会超越北京和香港,成为中国的第二大城市。可以说整个深圳未来正在向着蓬勃的未来发展。

  这边准备了大量的数据,来佐证城市超核、地铁时代的观点,各位专家可以大概的了解。

  首先,龙华作为一个超级核心的基础,在于他拥有超级区位,由于地缘经济的原因,导致了龙华从一开始就受到了城市经济发展的非常重要的位置。

  另外,关于龙华现在进入了超级周期。市场和客户可能都有一些担心,龙华在过去经历了非常快速的发展之后,未来增长是否还有后劲?从今年龙华区正式挂牌成立以来,龙华真正的进入了发展第三生命周期,而且这个周期可以在龙华的首次政府报告中看到,龙华或者说政府的顶层设计和未来的发展、想象,站得更高,看得更远。

  2016年龙华的GDP达到了1890亿,和罗湖相差50亿。2017年将会正式的超过罗湖。

  政府在未来的五年计划中,2021年龙华的GDP会达到3200亿,这是初步的预估,未来龙华的GDP每年将会保持在10%以上的非常高速的增长。到2021年,龙华也会有翘动2700亿的固定投资,政府对于龙华的经济预期,政府对龙华未来的公共投资方面,都是下了非常高的投入和期待的。

  龙华成为超级核心不仅是在于他进入了第三周期的超级周期,同时还具有非常强的超级产业支撑。一个区域的发展一定是取决于一个区域的产业,在龙华,品牌型企业,特别是龙华已经有19家上市公司,这个数据在去年还只有11家,短短的一年时间内,龙华增加了8家上市公司,可以看到龙华的产业在进入飞速的发展期。

  政府在龙岗未来产业规划的时候,所占据的是发展更具前景,增长更具动力,人才、资本流入都会更加具有增长性和前景的新兴产业。包括互联网、文化创意,生物医疗等战略性的输出产业,包括现代服务业,制造业也是往更先进的制造业发展。未来整个龙华在5531的现代产业体系下,会不断的创出新高,经济、人才也会不断的向着更好的方向发展。

  龙华的高新技术企业已经增长到了1188家,占了全市的13.5%,在全市排名第3。如果说深圳的十家高新技术企业里面,其中就有一家在龙华,龙华新区在过去几年内已经取得了这么好的成绩,可以预见未来,在下一个十年规划中,龙华将会向着更好的方向发展。

  支撑超级核心的另外一个基础,在于超级人口。深圳的人口净流入一直是居于全国之首,居于全市之首的又是龙华龙华的人口密度达到17000人每平米,如果把时间拉到三年,从2013到2015年,龙华人口增幅达到了118.7%,去年达到了22.9%,占据全市第一的位置。实际接触龙华的客户中也发现,龙华的客户呈现出非常明显的高知、高智、高品位、年轻化的特征。这些人是整个深圳未来发展的中坚力量,也是未来深圳最具消费潜力、提升整个消费水平、消费动力的一帮助以后人。因此,超级人口的基础也是龙华未来的经济和城市物业不断向前发展的重要基础。

  龙华的核心在于北站商务片区,也就是项目所在的片区内。今年龙华的政府报告中也是提出了未来北站商务中心区的目标是国际会客厅,6.1平方公里的范围以内,总规模建设达到了950万平方米,这个数据超过了当下的福田中心区的商业和商务办公体量。

  核心区域也是深圳的五大总部基地之一,比肩后海的超级总部基地。未来布局的是包含研发、金融证券、商务商贸、物流服务等未来经济增长力最快的行业,相信大家对总部经济都是非常了解的,它往往意味着更多的资本的流入,更强大、更先进的技术的进入,更高端人才的进入,相信未来整个北站将会成为新的人才高地和技术高地。

  目前中国已经完全进入了高铁经济时代,北站依托和广州半小时的生活圈,包括4小时的广州的商务商业圈,以及连通北京、上下的香港,借助高铁枢纽,深圳将会逐步发展成为华南甚至是全国的城际总部基地,北站的不同之处还在于是一个具有口岸枢纽功能的枢纽中心,未来不仅是对内连接腹地,对内还外连香港,线距离的连通。

  近年来龙华对交通的打造也是不遗余力的连接了龙华向内的几个重要商务商业区,特别是未来还会开通龙海大道,将前海、龙华核心区,这两个未来深圳最具潜力和希望的两个核心区域联系在一起。

  龙华区拥有了美术馆、图书馆、展览馆、演义馆,不仅有这些展馆的规划,政府每次在规划的时候,级别、硬件条件都是当下在深圳居于前列的。比如说美术馆,未来将成为深圳最大的美术馆,图书馆未来也会齐肩深圳图书馆,未来整个龙华核心区域之内,将会享有这四大顶级场馆。尚峻也在步行范围内就可以享受这四大场馆带来的生活便利。

  商业定中心,龙华现有的商业满足了居民的基本生活,未来还会有600万平的四大综合体商圈,商业的魅力在于具有不断自我迭代、不断升华的功能。未来的600万综合体商圈,将会在现有的商业基础上进行进一步的升级,将会改变整个深圳的城市审美。比如说经常提到的深圳版的上海新天地,上海的新天地已经成为了上海的名片,一种生活方式的代言。未来将会在龙华核心区域内,6979也将会是引领深圳城市未来主流人群的更新、更高层次、更具生活品味的生活方式。

  绿谷景观轴,将城市的慢行系统很好的结合起来,借鉴于香港的中环,能够让城市人和山水进行更好的互动和融合,让居住在这里的人享受到生活中更多的便利和舒适。

  未来尚峻的业主在家门口就可以享受到12年的精英名校教育,在2016年中考平均排名也是全国前十。

  包括新华医院,未来规模会超过港大医院,深圳市第二儿童医院,规模超过现有的深圳市第一儿童医院。政府在规划龙华配套的时候,不仅是全,而且档次和级别、规模都会更高。

  龙华的价值不断被市场认可,拍出来的地价也不断的举证。过去几年先后有四块地都是拍出了超越当时市场预期的价格。

  沿着民塘路,龙华最美的城市截面在这里展现,尚峻也是在民塘路上,是整个龙华核心区之内的超级人居的核心居住区之内。

  未来的核心区域的超级地铁,也将会为整个区域生活、区域价值带来深刻的改变。

  轨道城市之上,地铁物业才是资产核心。全球成熟的城市可以发现,包括伦敦,纽约,香港,成熟的地铁物业的平均价格都会高于同片区的其他物业的30%以上,而且每年都有10%到15%的高增幅的基础。

  深圳地铁也迈入了3.0时代,未来的远期规划将会有31条地铁线公里,超越伦敦、巴黎等世界性的城市。地铁未来必将会成为深圳作为国际化都市的非常重要的交通工具。

  未来的地铁,随着地铁线路的逐步铺开,在地铁附近的物业会很多,但是真正的地铁口物业会越来越稀缺,500米以内,5分钟就可以抵达的物业才是真正的地铁口物业。

  深圳区域内,如果是拥有5分钟上地铁站的物业,比15分钟左右的物业增值高出20%左右,距离地铁口越近,物业价值会越高。

  在租金方面,香港的成熟地铁物业可以发现,有一个规律是,100米相差10%的售价,100米相差10%的租金。可见尚峻的价值的稀缺度显而易见。

  未来会接驳4、6号线号线是深圳唯一的深港线号线很像,串联了深圳的口岸、商业、商务、政治中心、高端居住中心。未来的4号线也是从福田口岸到会展中心,到北站,串联起未来深圳的南北走向的非常重要的黄金大道。

  地铁6号线,从松岗出发,将深圳西北地带的人流、物流,财富快速的迁移至龙华核心区域内进行释放。两大地铁的交汇对项目的价值将会带来叠加的影响效应。

  尚峻拥有超级品牌的加持,2016年鸿荣源的销售金额已经名列深圳市的销售金额的冠军,鸿荣源经过了27年的发展,已经积累了改变城市、引领城市的高度,不仅仅是单纯的房地产开发商,未来更是以资产运营和大品牌开发的步伐创造生活和繁荣中心的城市级的运营专家。

  尚峻因为有4、6号线个地铁口的环绕,可以想见它未来的价值,是今年最值得期待的一个项目之一。

  我整体的介绍到这里,非常希望能够听到各位专家对于整个区域、项目的更多意见和建议,谢谢。

  主持人:感谢郑总的分享。刚才的主题中可以看得出来,深圳的确是超级城市。我们所在的区域又是这个超级城市中的超级发展区域。

  刚才讲到更多的是让专家认识项目,认识区域会有更多的帮助。由于时间有限,大家了解项目的时间也比较小,下面就进入专家讨论的环节。

  讨论之前再介绍一位因公务繁忙而迟到的专家,营销界的前辈异形老师。瑞桥也是深圳房地产营销界的一个奇才,泰斗,是网上行的董事长。

  王世泰:各位嘉宾,朋友。本来我是准备了一个发言的大体的思路,但是被一兵一介绍,压力陡然增大。因为我们今天来到这样一个现场,感受的信息是最丰满的,而且今天来的专家阵容也是非常庞大的。特别是魏总,钟总,以及世联的美女介绍,已经把项目的核心价值的方方面面都讲得很透彻了。我在消化的过程中。

  如果我重复前面各位领导的话,显然我的消化是不够的。如果说我把大家的话抢说了,回去之后我要被拍板子的。所以我今天大胆的选择一条路径,所有刚才的这些核心的价值我都不说了,我来说一说尚峻的爱名。

  尚峻是谁起的名字?老板?策划公司?或者是著名的文化人?我斗胆的做一个个人的解读。我不知道为什么用尚峻这个名字,但是它给我的冲击很大。因为它不一样。

  尚者,君从,崇尚,有一种提倡某个标准的意思。因为经常我们会看到一个词,崇文尚武。什么意思?推崇文化,所以这个尚一定是一个标准的制定者,理念的传播,他能够引动一个领域,或者说是一个民族、一个国家所希望达到的境界。而鸿荣源所做的项目,他用尚峻,一定是有追求的。从刚才魏总、钟总的介绍中,提供给我们这个城市,代表着中国前沿城市,乃至于目前的世界城史上都有位置的城市的人文,最好的人居感受。我想这可能是尚的第一层意思。

  我们经常听到说fashion,我不记得很多英文名词,但是我记得这个名词。我年龄大,不可能进入时尚的领域,但是我们感觉到鸿荣源的尚峻在项目的打造上,一定是集粹了当前乃至未来人居的最风尚、最时尚的要素,而这些要素通过他们的打造,是要提供给我们来享有这样的空间、享有这种生活的人。所以我想这个尚是第二个层次的意思。

  尚者,上也。上与尚,这两个字在本质上,词义也是相通的。而中国古老的哲学中有一句话“取法乎上得乎其中”,由此可以想到鸿荣源在打造尚峻项目的时候,一定是定了一个很高的尺度,他要成为对得起这座城市,对得起龙华这片土地的高质量的人居。所以说尚者,一定是迥于一般的,迥于中的,或者是站在顶峰的角度,来作为一个衡量的标尺,来给他的项目定位。

  由此,到了第二个字:峻,高峰也。一定是迥于常态的,如果是连绵的、矮矮的丘陵是用不上这个峻字的,凡是用到峻字的,一定是迥然不同的,高于其上的。

  而第二个层面,峻,一定是需要仰视的,峻峰,就一定经得起挑剔,经得起很多纬度的审视和考量,这也很好的为尚峻项目做了非常牛气的、有强烈背书的解读。

  当然,要提供更好的生活,所以我想这个峻,是一种刚性品质的承诺,峻者,钢也,不是软绵绵的,一定是非常刚性的品质的承诺。

  由此我对这个爱名的解读,尚峻是包含了这些纬度。同时,尚峻者一定有一个非常厚重的底座,如果是一个浅涂,如果是一个沙滩,不可能尚、不可能峻,当我们在看项目的时候,当说到它是城市超核,是地铁时代所带来的福利的话,我们就知道我们必须感恩深圳这座城市,因为有了深圳,才有了龙华这样的热土。因为有了龙华这样的热土,我们才会有鸿荣源这样大手笔的作品。

  说到鸿荣源,我来深圳的时间不长不短,15年。鸿荣源随后不几年,起来了。它的品质可以说是冠质深圳,然后是龙岗的公园大地,那个盘的品质,那个盘缔造的生活品质,彻底的改造了龙岗人居的形象,借用其他开发商曾经用的“鸿荣源所在,一定中心”,他缔造了一个中心。

  回头来现在看到了鸿荣源集中发力在龙华,这是一种战略的选择,一城中心,龙华真的是一块神秘的土地,是地王频出的土地,是给深圳这座城市的价格翻马加上了N多N多千克的土地。所以说因为龙华的崛起,龙华的火热,使得深圳这样的一线城市更加的瞩目。

  我的解读就这么多,但是我突然发现魏总和他们项目的营销负责人的名字非常有意思,他就叫峻峰,我想这刚好吻合了尚峻想要传达的理念。而植结甜,我们都在耕耘这片城市的土地,耕耘这片沃土,我们种植下的是辛苦的生命树,希望尚峻能给这片土地种下能够造福生活在这座城市,乃至将要进入这座城市人们的非常有生命力的树,而且要结出甘甜的果实。

  主持人:王老师的解读让人产生很多遐想。我也想起了一句话,我们不仅有眼前的苟且,还有诗和远方。

  鸿荣源就是一个优质生活的输出者,我们在深圳楼市,很多人在追求升值空间的同时,可能也有对美好没有的向往,这个项目是鸿荣源的代表作,鸿荣源在很多的代表性项目中都是作为区域的标杆而存在的。所以我借王老师的精采发言也呼吁网友对鸿荣源,以及鸿荣源的产品以更多的关注。

  淘文杰:接着王老师刚才的话说,王老师最后一句话说得好,有一句话叫钟灵玉秀,就是讲的山川秀美,人才辈出,今天两位老总刚好和尚峻的爱名是巧合,非常有意思。

  刚才听了郑总对龙华的介绍,讲得太全面、太好了,把我之前准备想说的话都大部分讲完了。

  大概是一年多前,去年的5月份,当时上塘地块的公告刚刚出,我看到公告之后写了一篇文章:龙华要进入楼面地价5万的时代了。我那篇文章写得很长,其中讲了八点理由,最后推测出那块地的楼面地价应该是5.45万以上。后来可能是因为运气,拍到5.67万。

  为什么敢得出这样的推测呢?就像郑总一样,我当时是提前做了非常多的功夫。我感觉龙华确实是非常好的,也想起了陈俊峰陈总去年四月份在一次演讲中讲到一个观点,他说:深圳是一座非常伟大的城市,这个伟大的城市有什么特点?他会给这个城市的年轻人,打开一扇又一扇的窗口,每个时代的年轻人都有自己的机会,以龙华为例,难以想象,深圳经过30多年的发展,在福田CBD深圳最中心的区域,短短的几年之内又崛起一座新的城市副中心,政府投入这么多的资金、精力来建设,有这么多的人口导入,这其实就是一个给年轻人非常大的机会。过去可能经历了后海,宝安中心区的机会。但是到了现在的2017年,居然龙华还有这样的机会,所以说深圳确实是一座非常伟大的城市,他给年轻人一个又一个的新机会。

  之前有朋友在微信上问我怎么看今年的楼市。我说:第一点,房价的上涨或者是楼市的运行是有惯性的,经历了非常高速的上涨之后,不要奢望他立就掉头向下,而是有一个惯性。我们要维护深圳楼市来之不易的平稳发展的机会,要相对低调一些。

  就像股票打新,中了新股,连拉十几个涨停,今年由于市场运行是上行的惯性,但是政府为了控制房价就开始限价,这个时候买新房,其实是一个非常好的套利的机会,而且新房无论是建筑品质、户型设计、物管配套,各方面都比之前的旧房子有本质的提升。所以说今年深圳最大的机会是打新。

  从区域上说,在政府调控楼市的时候,刚好是买房子,而且是把周边区域的房子移到中心区域来,把一些素质不是太好的房子转化为素质好的房子的非常好的时间。也就是进三退一,市场暴涨的时候持有,市场开始调整的时候,就把差一点的房子换成好的房子。这是今年的两个机会。

  中心区域哪几个比较好?一个龙华,一个是西丽,如果今年前海限价得厉害,也可以买。政府限价就是给大家套利的机会,大家可以发挥自己的资源,网友们也可以多多关注。

  最后非常认同钟总发言中说的,今年真的是一个非常好的机会,要感谢政府给我们创造了平稳发展的楼市,享受城市发展红利的机会。

  主持人:文杰的观点可以用一个关健词概括,就是乐观。这种乐观是对深圳城市的自信,他的东西为什么这么受市场的欢迎?相信就是能够引发深圳人的共鸣,因为深圳的确是一个发展中的城市,而且发展速度,包括转型成功,在国内的城市中都是走在前面的。也希望文杰对龙华超核给予更多的关注,用更有说服力的文章来吸引更多的市民购买鸿荣源尚峻。

  图腾镜:刚才几位领导都说了,对这个龙华中心也进行了深度的解读。确实龙华在崛起,隔壁的地王出来之后,5.6万出来之后,很多人在说福田成为了龙华南。

  鸿荣源是一个非常磅礴的企业,原来深圳所有的排名是前三甲,去年上升到第二名,去年的销售额是200亿,万科是217亿,把华润甩得很后。也就是说鸿荣源的底子是很厚的,从宝安老大做到龙华的老大,做了深圳的老二,有没有希望超过万科,我们拭目以待。

  万科217亿和鸿荣源的200亿来看,万科是5200万套,鸿荣源是3300多套,3400套左右。这样来看,鸿荣源的房子比万科的是贵的。也就是说鸿荣源的房子的品质是更高的,因为售价是更高的。确实鸿荣源这几年有能力来造城,进入龙华宇宙中心的第一套就是320万平方的超体一城中心,在深圳搞了几场像演唱会一样的开盘,这也是创造了深圳之最。

  龙华因为鸿荣源来了,也因为其他类似于鸿荣源的开发商来了,龙华在抛弃钢需。目前吸纳的可能是深圳中高端的客户,中高端的客户再不争取机会,可能也会被抛弃。最后这个区域可能会走向吸纳深圳高级人群。这不是没有可能的,龙华之前都是1万元以下,如今破7、破8的价格缕缕出现。

  有很多的大颚,像鸿荣源,中海等等大颚都非常的驻扎进来,这里怎能不强?政府投入的超过了前海,罗湖,福田等等。

  所以宇宙中心的龙华,地处这个地带的超核产品,确实是近年来给了我们很多的中高端买家的机会。我相信,尚峻在面市的时候也会受到欢迎,2017年就是一个调控之后出现的买房的机会,真的是一个买房年,如果这一年不买房,可能未来等所有的投资回流之后,可能你的机会就失去了,只能到龙华以外购买了。

  龙华属于北站经济,属于深圳中轴环线的地段,临深都已经那么火了,这里怎么可能不火?我们也相信鸿荣源在超核的位置上做超核的产品,一定给深圳的高端买家带来很多的惊喜和精采。

  主持人:深圳特别的城市形态,决定了南北走向的进深,它的爆发力相对来说会更强。我也要纠正一点,就是鸿荣源进到龙华的第一个项目,如果是按照面市的时间,尚峻应该是第三个项目了。

  下面是陆家嘴,非常著名的媒体人,他近期也非常的活跃,通过自己的公号向市场传递了非常多的好的消息,对深圳楼市,包括珠三角的楼市都是非常看好的,今天坐在尚峻的营销中心,他有什么新的想法呢?我们洗耳恭听。

  跟大家的观点是一样的,给钢需们提供一个机会,如果不是政府对这一轮的强制性打压,房价不知道去到哪里了。所以建议买盘的时间就是三四个月的时间。

  买来干什么?如果是自住,或者是半投资,半自住,就可以买。如果是投资的话,就不建议买了。因为投资是用指标的,现在还是属于平台期,所以近三个月还是钢需入市的时间比较好。

  买一个区域要看这个区域的指标,第一个是人口流入,第二个是学校的配比,第三个是看销售环境。龙华2015年的人口流入的增速是22.9%,在十个区域当中是最高的。2013到2015年人口流入增速是119%,也是远远高于其他区域。我一直有一个观点,人口流入是楼市的第一生产力,龙华是在全市是数一数二的。

  再看看学校,去年各个名校,特别是直属的名校,建造的速度和落成的速度也是很快的,包括今年看到报纸上说新的公办学位是5400个,开工建设4所学校。

  从交通来看,龙华还有很多高速的免费,以及干线的打造,龙华的交通在整个城市中也是领先的水平。

  有轨道交通沿线的,多个站点交汇的区域,还有是集结开发的概念,开发商在这个片区投入的成本越大,对这里的希望值越高,对价值也有渐进的过程。所以我们还是建议从轨道交通,地铁站点,大盘开发,产品打造这几个细节来看,我们觉得从N个方面来说,鸿荣源的尚峻都是值得我们关注的,我的观点也是这样。谢谢。

  主持人:这三个问题都是目前市民非常关注的,买哪里,买什么物业,什么时候买,是每个家庭都非常纠结的问题。您刚才提到的建议,包括直接落位到了鸿荣源的尚峻项目,我个人觉得是非常发自肺腑的,希望更多的网友,市民也能够保持对这三个问题的关注,按照路老师说的去走,不至于出大错。

  下面重点要介绍的是刘晓云,先的职务是房掌柜中国的主编,以前是中国房地产报华南的首席记者,应该说不管是宏观的层面还是微观的层面,对珠三角楼市都有自己非常独到的理解,下面有请晓云发言。

  当时我印象最深的一个项目是熙园,那是我入行不久之后认真看过的一个印象最深刻的,也是鸿荣源从宝安走向深圳,走向全国的一个标志性的项目。当时这个项目是在深圳、在全国都是有比较大的轰动,因为无论是质量、建筑设计、规划设计都是当时非常领先的一个项目。

  回到今天的话题,最近我对龙华的关注也比较多,因为这个区域的项目也非常多。全深圳都在关注。

  龙华目前正处于从量变到质变的发展阶段,可能很快会有更大的价值爆发点的到来。就目前的住宅公寓来看,已经进入到了以商业和综合体+城市配套为重心的发展时期,产业的导入是龙华从量变到质变的关键时期。在这个期间,龙华释放的发展和资源红利,比之前的5年有更大的想象空间。以前可能更多的是住宅,现在很多的高端商业和城市配套在导入这个区域,这就意味着龙华区域会比以前的更往高端的城市形象上走。我们这个区域聚集了这个城市比较多的白领阶层,在未来的几年,以前的住宅价格相对比较低,而且住宅都是面向初步置业者,但是现在的住宅供应已经开始面向高端人群,未来这个区域可能会逐渐发展成为所有区域中定位较高的城市形象。

  咱们这个区域有亚洲最大的深圳交通枢纽——北站,可以说地铁改变了龙华,4号线大大的提升了龙华的区域价值。北站又是龙华区域价值升值的一个重要的转折点。北站商务区将会是未来的发展重点,会给这个区域导入一些更高端的商业配套,包括交通各方面都会对整个区域的价值有非常大的提升。这就是龙华整个区域价值这些年在不停的攀升。

  刚才讲的有两句话我的印象比较深,一个是处于发展的关键时刻,这句话继续往下演绎,也就是利好逐步兑现的阶段,同时也是人居价值爆发的前夜。

  另外,龙华楼市消费人口的变化,由早期的普通白领,到了现在的面向高端人群,这也是政府巨大投入所产生的效果。所以说现在龙华一些楼盘的规划,都是面向更高端的人群,在产品打造上也是做了很多的努力。感谢刘主编。

  下面请出的是世联的元老级的人物,著名的房地产研究专家,建筑户型专家,是个全材,也是在开发商和代理公司之间多次跨界的一个专家,请出凤凰树老师。

  凤凰树:这个项目,我来之前周围转了一圈。大家一直讲双地铁,双地铁的很多,但是我看了一下双线个地铁站就很少了。上塘站离我们500米,龙胜站离这里400米,可能我们看全深圳,三个地铁站再一个地方那么近的,绝无仅有。一般1千米以内的是地铁物业,而这个是500、400米左右。

  鸿荣源选地特别讲究,鸿荣源是豪宅专家,如果你只做了一个豪宅很难说你是豪宅专家,你做2、3、4、5个的豪宅,才能说你是豪宅专家。龙岗第一块牌子是公园大地,宝安的1号中心,香蜜湖第一号豪宅熙园,这三个地方都是顶级的。首先是选地很重要,位置很重要。房地产的成功首先是选地段,地段,地段,还是地段!

  第二个是品质。我住在香蜜湖中心,每天到香蜜湖转,熙园,水榭花都,香蜜湖1号,三个顶级豪宅。过了十年以后看还是熙园耐看,不旧。水榭花都包括香蜜湖1号,比他更晚的都陈旧了。鸿荣源的就不一样,一方中心是一个现代化的,我在上海还很难见到有这么精简的,上海号称中国豪宅最好的。我也在迪拜看到一个好1号中心很像的,这是建筑外形。

  另外是户型,鸿荣源的户型,一般来说任何户型我都可以挑出毛病,尤其是国营企业的户型,我都没办法评论,不好意思说。但是鸿荣源的户型很成熟,你也很难挑出毛病,这就表现出了他的成熟。

  第三个是操盘指数。世道好的时候看谁卖得价高,世道不好的时候看谁卖得动。鸿荣源在该高价的时候天价,1方中心10万+,但是如果世道不好的时候,我也在走。

  刚才老师也说了,我今年就是超过万科的机会,因为今年是调整之道,万科的豪宅卖不动,而鸿荣源每年200亿的量出来,一方中心可以连续5年深圳第一盘,今后深圳5年,连续5年的单房冠军,非他莫属。鸿荣源操盘,该走价的走价,该走量的走量。鸿荣源不像有的民营企业,就舍不得价格。以前说鸿荣源是宝安王,现在看来是龙华皇,是皇帝的皇,因为宝安开发到现在也就十几个盘,在龙华就15个盘,在龙华将来就是他在卖,十年八年都在龙华。

  主持人:凤凰树老师阅楼无数,可能是这些专家里面看楼最多的。第二个,他看楼是看得最细的,第三个,他手上的资料库所拥有的楼盘资料应该也是在座的专家里面最丰富的。

  虽然说他没有直接跟鸿荣源发生关系,但是对鸿荣源的品牌和项目是非常的了解的,里面有一些不方便对市场公众公开说的,我们可以忽略。的确也可以看出,徐总对鸿荣源的了解还是非常深入的。

  下面是异形老师,中国网络营销第一人,也是营销界的一个泰斗级的人物,有请异形老师。

  异形:去年深圳楼市中龙华和宝安表现得最强劲的,华龙的涨势最猛。龙华也比宝安的气势更强一些,龙华本身没有什么概念,自身强,这是龙华的概念。今年2月份,龙华新区成立,从新区变成了行政区,这个概念是不一样的,这也是龙华成为了深圳最耀眼的明星之一。所以说从这两点来讲,龙华的影响和地位在深圳的影响和地位会非常的大,今年将逐步看到。刚才晓云也谈到了,今年龙华将进入人居、商业、教育各环节配套建设年。龙华的整个建设将会提升,所以龙华的下一步我们会看到,第二福田甚至是第一福田的趋势,这是宏观的层面来说的。

  微观的层面,这个项目最耀眼的东西是地铁的概念,一个是双地铁,这个地铁的优势是大家知道的,深圳的地铁规划是关内比较密集,关外不是特别密集,这是因为历史的原因造成的。关外,如果靠着地铁线,比关内更具有实际意义,第一是距离关内比较远,第二是关外的面积比较大。第二方面,鸿荣源在龙华已经有3个项目,每个项目都非常大,目前在龙华造成的影响,在福田所造成的影响已经非常大,鸿荣源只要一出来,基本上是无可争议的挑选他的项目。

  龙华新区的5400个教育学位,整个区域都起来了,这个学生的教育配套和各方面都会起来,下一步龙华就是迈向成熟,迈向繁荣,迈向繁华的一年。

  主持人:大家都知道异形老是一个地铁控,凡是有地铁能够到达的地方,他要去的地方肯定是坐地铁,宁可放着自己的X5在家里闲置着也要坐地铁,所以他对地铁的了解,比如说刚才讲到的关内和关外地铁的差异就非常到位。原关外地区,现在的发展虽然是有非常凶猛的势头,但是毕竟还是有所欠缺,这种情况下,地铁价值体现出来的应该原关内的价值更加明显。非常感谢。

  下面是投资界的俊才,我只想问风语老一个问题,作为深圳人,投资龙华,到底合不合适?

  现在的市场是非常好判断的,短期之内,深圳的市场一定是波动的,因为现在中国的房地产进入了逢涨必压,逢跌必拉的状况。如果是一个区域的房价都大幅度的下跌之后,政府一定会通过一些调控政策来拉动这个房地产市场,在这种情况下,这个市场的波动是非常快的,这是对短期市场的判断。

  长期来看,我对中国,特别是深圳房地产市场长远的发展,我一定是看涨的。有两点:第一点,现在深圳GDP高速增长,这种局势没有发生任何的变化。政府报告去年深圳的GDP增幅是9%左右,这个数据是非常吓人的。在经济向好的状况下,房地产发现问题,房价出现大幅度波动的可能性非常小。第二点,深圳的供需关系和以前一样,他们也没有发生任何的变化。在去年10月4日,深圳的调控政策出来之后,业内同行以及很多投资者对我们市场是非常悲观的,但是我不悲观。我比较乐观,原因是供需结构没有发生变化,第二个是深圳的房票在不断的增加。去年的调控出来之后,因为限购政策特别严,很多人有能力买,但是没有房票,买不了。但是最近我留意到了一个数据,深圳去年深户户籍人口增加了10.3万左右,同期深圳达到购买资格的,拥有购买资格的数字增长也是20多万。所以深圳的房票去年是增加了70多万,深圳一年的新房和二手房的成交只有20案左右,供需矛盾不仅没有得到缓解,反而在不断的增加。

  第一我建议大家购买的是限价限得比较厉害的区域,是优先值得投资的,也是最应该考虑的。我记得在2014年,深圳虽然没有明文推出限价政策,但是在深圳的很多区域,限价执行是非常严的。比如说当时在后海的部分豪宅,限价限在4.8、4.7万左右,当时的新房市场价在6万多接近7万,在限价严的时候买到了新房就是赚到了。这个片区的楼面地价,成本就已经达到了5.7万,对房价未来应该有一个比较乐观的预期。

  第二个是购买潜力巨大的区域,对于龙华就没必要过渡的解读了,因为这里是宇宙中心,未来是值得想象的。

  第三是购买抗风险能力比较大的物业。现在的市场短期内是波动性非常大的市场,在这种情况下,他的涨价波动性比较大,就应该购买那些抗跌性非常强的物业。什么样的物业抗跌最强呢?第一是地铁,第二是配套,第三是人居,第四个是好的产品。

  项目周边的配套是大家看得到的,关于人居,用习大大的话来说:房子是用来住的,而不是炒的。我想我们投资者应该把这句话当成一个投资宝典,房子首先是用来住的,一个能够住的房子,未来会涉及到有人来接手,需要套现获利,一个拥有好的居住品质的,适合人居的房子,未来的溢价才能最高。

  还有是好的产品,鸿荣源的品牌,鸿荣源的品质是大家都知道的,没有必要过多的考虑。

  希望在线收看的网友在这个时候,真的是出手捡便宜淘好房的时机,也希望网友在这个节点上买到好房子,谢谢大家。

  主持人:如果说他的这些观点能够在深圳房地产投资人中形成传播的话,形成共识的话,深圳的房价就不仅是不会跌了,肯定会是幅度比较大的增长。希望在线收听,收看的网友能够继续保持对这块区域的关注,保持对鸿荣源品牌的关注,保持对鸿荣源尚峻的关注。

  下面请出贺老师,也是资深媒体人,跟很多的房地产老板私交甚好,能不能把他跟这些老板接触的过程中的观点分享给大家,我们拭目以待。

  贺立立:今天的主题很聚焦,一个是城市的发展,城市的新核心,我们今天也坐在宇宙中心的中心。第二个聚焦的是地铁时代。

  我今天讲两个话题,一个是谈一谈我对深圳发展的理解。第二个是谈一谈地铁对我们生活的便利性的理解。

  第一,我在深圳观察这么多年,从当初在《南都》,也见证了深圳城市的发展。深圳城市可以分成两个阶段:第一是深圳经济特区时代,那是前30年的发展模式,聚焦的主要是原关内的区域。第二个时代,深圳的发展是深圳式时代。

  原深圳特区时代,深圳得益于政策的优势。但是随着深圳进入一线城市,我们的GDP和人口容量的增长,也随着普惠政策在全市范围内的实施,深圳进入了深圳式的时代。人口增加了,GDP增长了,企业持续创新能力在增强,深圳的素质和深圳的标签也在加强,深圳进入深圳式时代是很自然的时代。

  那么深圳中心的中心和深圳城市的格局,中心和边缘在深圳这种高速发展的城市是轮动的,所以后30年,现在已经发展到了深圳式时代,需要有一个新的中心,新的城市爆点,这个地方在哪里?就是宇宙中心。

  通过这么多年,在房价上,产业上,深圳区划上,从原来的宝安区的龙华镇,到龙华新区,到龙华新区的发展,证实了这个新的中心的凸显,这就是未来这个项目所在地要发展的,背书的力量也就在这里。

  出行在现代人的生活中是很重要的一环。但是深圳的地理版图的特点,深圳这个城市的市中心是最靠南边的南边,一般的生活、工作又是以半径计,所以未来龙华的价值,在龙华区域,我们是处在城市的中轴上,也是城市地理版图的中心上,所以在深圳进入地铁时代以后,这个位置甚至是优于老中心。

  主持人:贺老师的发言代表了深圳楼市的真理,买楼肯定是买未来,至于这个未来每个人怎么选,贺老师已经给出了很好的答案。非常感谢。

  下面是专家团里面唯一的一个工作在龙华的人,他对龙华是怎么理解的,相信是最接地气的,下面请出网上行董事长瑞桥,瑞先生。

  瑞桥:过年前我去了一趟日本,回来之后再加上前段时间开两会,有一个很重要的概念,就是现在很活跃的粤港澳弯区的概念,这对深圳来说是一个新的起点。去年整个珠三角湾区的经济总量大概是1.24万亿,东京湾是1.3万亿,在我们前面的是纽约湾和旧金山,深圳所在的珠三角湾区,经济总量在全世界排第四,如果是加上香港和澳门已经超过了东京湾。那么深圳扮演什么角色就很重要了,我自己的判断,深圳的未来是珠三角湾区应该是绝对龙头的地位因为湾区驱动了两个产业,一个是金融,一个是科技创新。全世界都是这两条腿驱动一个湾区的经济发展,深圳在创新上绝对是无出其右的。现在通过和前海、香港的合作,金融方面也是非常强势的。再加上经济总量,去年的GDP跟香港、广州是无限接近的。2017年就要超过他们。

  深圳会成为大湾区的龙头,我们身处第三大湾区,对深圳的价值需要重新想象。未来深圳对表的应该是纽约和硅谷,所以深圳这个城市的价值,包括房地产的资产价值会有非常大的增长空间。

  湾区驱动有两个落点,一个是产业的落点,毫无疑问现在的产业落点重心是在前海,通过前海整合珠三角产业的升级。另外是交通的驱动,为什么说深圳有两个宇宙中心,一个是龙华,一个是前海,因为龙华身处高铁的枢纽,从湾区的发展来说,高铁对一小时出行的意义是非常大的。日本从60年代开始,新干线带动了东京湾的发展,所以龙华从这个角度来说,是一个非常重要的未港珠澳湾区的战略要地。龙华这几年是升值最快的城市,从四大新城到新区,到现在的行政区,我们是看着升级的,代表了他在这个城市地位的提升,这个是非常重要的,因为行政区享受的政策和资源是不一样的。

  龙华的发展也经历了几个阶段,第一个阶段是人居聚集的阶段。2015年,龙华的租金水平已经超过了罗湖,仅落后于南山和福田,代表了龙华本土房子的实际需求,因为租金是最能反映市场价格水平的,很快龙华的租金水平会超过福田。第一是人口聚集带来的。

  第二阶段是从星河开始,商业配套的时代。现在的龙华是红杉站和高铁枢纽站的两大超级商务区的崛起,大概有接近600万的商业配套,这个体量跟福田中心区是相当的,跟整个后海湾,整个总部基地也是相当的,所以说这个是会驱动整个龙华带来一些很大的价值裂变的过程。

  关于鸿荣源,就不用我说了,他在深圳是产品均好性在豪宅里面是做得最好的,鸿荣源的产品是不需要担心的。我们对深圳的价值要有一个重新的认知,对龙华,现在还是被低估的,对于地铁枢纽城市中心的物业,也是毫无疑问的。

  张公子:大家讲了很多关于龙华的方方面面,龙华可以表述的题材和话题实在是太多了。如果是细聊,三天三夜都说不完。我讲三个观点:

  昨天朋友圈有一个消息刷屏,产权打消了很多人的疑虑,这个消息出来之后,朋友圈就发了一个评论,为什么这个时候政府会做这样的表态?从前年开始,中国的资金外逃情况非常严重,基本上中国的富人,很多都在海外置业,导致了人民币的贬值去年已经创下了历史新高。包括政府对资金外逃的控制,去年12月份有一个新的政策,原先是每个居民每年可以兑换5万美元,但是从去年开始央行有一个明显的规定,换出来的钱是不允许在国外买房,这是一个附加条款。所以说这是解决了对富人的资金外套的疑虑。政府显然是希望大家买房子,当然这个话不能说得太明显。而且是希望有钱人把钱留在国内,刺激中国的经济,扶持中国的经济,而不是跑到国外去花钱。

  这样一来就可以看到,中国政府是很聪明的,08年美国金融海啸是因为美国很多没有支付能力的人买房,造成了穷人买了房子之后,经济一旦下滑就还不起房贷,引发了连锁反应。但是在中国政府是鼓励有钱人买房子,2017年是一个非常微妙也是非常敏感的时刻,因为我们接触到开发商,包括置业者,大家都在看两会,看看两会国后政府有没有新的内容落地。有些开发商的营销老总明确的说这个房子暂时不卖,看看两会之后有没有什么动静再卖。

  两会结束了,释放了很多的房产税、70年产权,银行信贷,说我们的信贷还是会持续,去年有四分之一的信贷是放在房贷上面,周小川说今年央行还是会继续支持房贷。所以我们不要对2017年的市场下行有太大的期望,在这种调控的时刻,一方面调控也没有放松,还有一些新的二三线城市也在加入限购的行列,包括青岛等等城市都在限购,大家该买的时候还是要买。

  第二点,龙华是非常有意思的区域,如果仅仅用宇宙中心来衡量他,还不够好玩。它是引领中国房地产的晴雨表,龙华旺起来的时候,每一年的龙华会产生的地王来说,它对中国房地产的市场会起到很大的促进效应。深圳的房价是代表了中国房地产的指标,龙华又决定了走势,所以说他是反映了中国楼市的晴雨表。

  第三点,现在把房子买在龙华,不仅仅是留在深圳的一个门票。之前朋友圈里转了马光远说的话,他的意思是说买在北、上、广、深四个一线城市,买的不仅仅是房子,而是留在一线城市的门票,包括你的孩子,你的未来,你的家庭,都能享受到一线城市带给你的生活上的优越感。

  龙华这一两个月就有很多的利好,包括郑总说的红杉商圈,包括北站,总投资额是920亿,建60多层超高层的写字楼。未来的龙华发展是政府在重金投入,未来这些钱都是要花掉的。龙华的GDP,今年可能会超过罗湖,那么龙华的发展就非常的旺了。

  这个项目是一个TOD的模式,万科最早看到TOD的模式发展前景,就跟深圳地铁搞合作开发,包括龙光等等其他大的开发商都在搞TOD的模式,所谓的TOD就是以公共交通作为优先发展的方针,我们这个项目也应该是鸿荣源的首个TOD的发展模式,依赖于北站,目前在中国也是比较大的交通枢纽,北站商圈未来可以形成跟罗湖商圈、南山后海商圈三足鼎立的情况,包括地铁4、6号线在这里交汇。因此,这个项目未来的发展前景是值得期待的。也等待样板房的开放,包括园林开放,相信会给深圳的置业者更多的惊喜,谢谢。

  主持人:两位老的发言非常有意思。得出来的结论都是惊人的一致。代表了市场研究人士对深圳楼市,包括龙华区域的普遍看法,值得在线的网友认真琢磨。

  最后压轴的是媒体最热衷于采访的对象,包括央视频道,深视等电视媒体经常会采访的,也是专家里面在电视上露面最多的专家之一,房地产信息网事业部总经理周学军先生,有请周总。

  周学军:龙华是在座的很多朋友看着成长起来的。我记得2009年,刚好经历了那一轮的楼市大调整,2009年的万科的金域华府1月1日开盘,破万!09年龙华进入万时代,当时我们都发出了惊呼,龙华都是万时代,这是什么世道!因为当时的龙华真的不被大家看好。

  但是回过头来看,我们觉得龙华过去的将近六七年的演变,是见证了深圳这座城市的演变。

  上个礼拜在清华大学深圳研究生院讲课的时候就讲了一点,这个城市的价值,有几个硬指标:第一个是这个城市的创新价值。深圳的创新价值在全世界目前还没有哪个城市可以和深圳媲美。另外,这个城市的人口价值和人才价值。上一次我在演讲中也讲到过经济泰斗利民老师在两会期间驳斥了中国人口红利消失论,说中国未来还有很长一段时间是分享到人口红利的。其他城市的不讲,就拿深圳来说,人口红利是持续的让深圳这个城市的经济持续发酵的推动力。就拿龙华来说,龙华每平方公里的人口17257人,全市第一。这种人口就是无穷的购买力。所以我在清华大学就讲到了宇宙无敌的购买力,这确实也是源源不断的向房地产输送资金、输送名额的一股动力。

  另外是中国人传统的购买习惯。包括我现在身边很多朋友都在等待,什么时候房价下跌了就要进入市场,大家的统一认识是无论做什么投资,房地产投资一定是比较稳重的。虽然说房地产目前来说房子是拿来住的,不是来炒的,但是房地产在任何时代,任何朝代,任何国家,任何城市都是一个投资产品,无论是升值、保值,增值,都是一个投资产品,所以说无论是自住还是投资,两样兼备,这个产品在中国人的过去、现在、未来,都是永远逃不开的一个重要的产品。

  龙华区的建设,1月7日龙华区挂牌之后,才刚刚进入龙华真正的发力的时代。因为之前的龙华是一个功能型的区域,是一个新区,它的很多政策是要执行上面的政策,自己本身的规划等政策是很被动的,行政区成立之后,很多政策就可以通过区人大、区财委进行确定、执行。因此,龙华的发展未来的速度会更快。

  龙华期间传递出来一些信息,龙华的基础建设很多人认为比较薄弱,无论是交通,还是医疗,还是教育比较薄弱,但是现在的龙华区成立之后,有很大一块是加大政府对基础建设的投入,包括土地的盘整,资源的整合,资金的投入,这一块应该是龙华人民的福音。

  关于地铁,我曾经写过一篇文章“地铁通了,再出城”,当时是写的龙岗。地铁是改善生活、改善交通很重要的一个环节,有了地铁之后,这个城市的距离就缩小了,所以说龙华有了4号线号线的过境线之后,我相信未来的整个区域,加上深圳北站的全亚洲最大的交通枢纽,这种交通的便利应该完全是最合适居住的。

  最终是看项目,项目的位置是无话可说的,因为这种位置是核心位置,唯一是看价格,价格非常敏感,刚才很多朋友都在问我,样板房有没有出来,价格有没有出来,大家真的很期待,如果是户型和价格符合市场的需求,相信尚峻的影响力会非常的大。谢谢。

  主持人:谢谢周总。因为是最后一位发言,我就预告一件事儿,3月25日鸿荣源尚峻营销中心正式对外开放,届时会请不老的女神周慧敏亲临现场与客户互动,希望在线的网友得到这个消息之后,积极通过各种渠道报名参加。

  关于这个项目,植总对这个项目倾注了很大的投入,参与的时间也非常的长,我跟她交流的时候,她那种带有感情色彩的说辞,的确是很触动我,她的这种情绪我也想带给专家,带给在线收听的网友,请出美丽的植结甜女士说上几句。

  植结甜:感谢刚才在座的各位专家和前辈们对于这个区域的价值和亮点的分享。我个人一开始觉得对这个项目的整体所处的区域、交通等条件是满怀信心的,但是今天发现在各位专家、前辈们的理解和全新的诠释下,这个正能量更加的满满的由100冲到要破千了,所以还是感谢大家。

  这些都是来自市场客户的故事,有一个客户跑进来说:前几年,当我们还在看龙华,觉得龙华像一个名不正、言不顺的傍大款的后花园,我们都看不起的时候,不买。好了,现在觉得龙华变成了龙华区了,变成宇宙中心了,看得起了,发现已经没有可下手的地方了。民塘路从南往北,从金地、水榭,中航,到港铁,中海的项目,星河的项目等等,这一路开发下来,整个龙华核心区域里面可开发的用地已经没有了,等尚峻推进市场,以及旁边电建的地块,这个区域里面这么好的地段,再等好的项目出来,真的要慢慢的等,不知道等到猴年马月。

  从客户的这句话里可以发现,龙华再不来,可能这个核心的地段,可以选择的就没有了。

  客户在我们这里洽谈的时候说,“没错,我有四五套房子,但是都不是能住的房子”,我们想问为什么?他说“再好的地方,但是我那个住的小区规划不行,住在那里小区的管理很好,可惜旁边配套跟不上,也不行。”,最终想自己住的客户想得最多的是能满足我住的房子,得具备各种的条件,这种条件归结起来就是地段,配套,交通,品牌,物业等等。

  所以我们经常跟客户说:在深圳的市场上,购房者是很可怜,很被动的,因为等你有钱的时候,好的产品可能没有了,但是等你想买他的时候,又够不上。等你够得上的时候,好的满足条件的房子都没有了。所以目前在龙华这么好的区域,能具备这么好条件的,但凡有这种好品牌的项目出来的时候,我认为购房者也好,网民也好,应该好好的思考,该出手时就出手。

  第三个想分享的是,龙华的客群也发生了很大的变化。以前选择龙华的是所谓的消费不起福田的高房价外溢到龙华的客户,但是近几年,随着一城中心等项目的入市,发现在龙华买房的客户都是高品质的客户,他们主要是希望为了提升自己的生活品质的需求,居住得更好,而考虑龙华的置业。

  纵观来看,如果市场上在这么好的地方,遇到好的项目,建议应该买买买,不管是在任何的市场行情下。

  钟总也提到了,很多老师也提到了,今年是一个非好的买房的年份,给了大家一个很大的正能量,我也相信在今年,应该遇到这样的项目,就应该好好的入手。

  尚峻马上就要推出了,这么优秀的项目,又是品牌,这么好的地段,欢迎大家垂询。3月25日展示中心开放,希望大家都来给我们看一看。4月份样板房开放。

  主持人:谢谢结甜,对这个项目充满感情的诉说,特别是三个故事比较有现实意义。也可以用一句话来概括,未来几年就可以说出来的:你对我爱理不理,我让你高攀不起。

  深圳楼市无数个案例,无数个楼盘,都给市场传达出了这样的信息,好的项目不等人,此时不入手,未来要用更高的成本才能购买。

  魏峻峰:论天的时间比较长了,各位专家对深圳楼市,包括对龙华的发展都有很多非常客观的评价,有些专家还给广大的网民提出了更睿智的建议。

  深圳楼市线年的时间,时间可以说明一切,大家都可以回顾,广大的网民可以好好的品味各位专家的观点和想法。

  感谢各位专家,各位朋友,以及广大网民对关心和关注鸿荣源尚峻花园,关注此次论坛。

  3月25日,也就是下星期六是尚峻花园营销中心正式对外开放和接待客户,一代女神周慧敏会亲临尚峻现场,如果大家有兴趣,欢迎大家品鉴鸿荣源尚峻花园。谢谢。

  主持人:谢谢魏总,谢谢各位专家,谢谢各位直播的媒体,城市超核,地铁时代,鸿荣源尚峻专家主题论坛到此结束。

  希望在线收听、收看的网友能够树立对深圳这座城市的信心,能够积极主动的在人居方面进行探索,尽自己所能,尽快的成为深圳房产的拥有者,只有这样,你才有更大的机会享受深圳城市发展的红利。

  鸿荣源·尚峻花园地处龙华核心区,毗邻深圳5大总部基地之一的北站CBD,“高铁枢纽+商务中心”环绕,周边市级公配环绕,步行即达规划中的市美术馆、市图书馆新馆、展览中心、演艺馆、影剧院、艺术沙龙等,位置得天独厚;鸿荣源·尚峻花园与鸿荣源27年精工理念一脉相承,尚峻花园联袂贝尔高林打造约3万 m2高品质现代园林;住宅产品设计全南朝向,保证每户居住的舒适性。匠心独运,精工细筑,堪称区域理想人居。

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